在離婚案件中，財產分割是常見的爭議焦點，而當房產登記在未成年子女名下時，處理方式變得更加復雜。這類房產的性質通常涉及家庭財產與子女個人財產的界定，需要從法律、證據和子女權益等多方面綜合分析。

一、房產性質的認定

需明確房產是否屬于未成年子女的個人財產。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，父母為子女購置的房產，若登記在子女名下，一般視為對子女的贈與。除非有相反證據證明僅為名義登記，否則該房產屬于子女的個人財產，不納入夫妻共同財產范圍。法院在審理時會審查購房資金來源、登記意圖和家庭協議等證據。

二、離婚時的處理原則

1. 房產歸子女所有：如果法院認定房產為子女個人財產，則在離婚時，父母無權分割該房產。該房產應由子女繼續持有，父母作為法定監護人負責管理，直至子女成年。

2. 管理權與監護權：離婚后，獲得子女撫養權的一方通常負責管理該房產，但必須出于子女利益考量，不得擅自出售或抵押。非撫養方有權監督，若發現管理不當，可向法院申請變更管理方式。

3. 例外情況：如果父母能證明登記僅為規避債務或虛假贈與，法院可能將房產重新認定為夫妻共同財產進行分割。但此類情況需提供充分證據，如書面協議或資金流轉記錄。

三、實踐中的注意事項

- 證據收集：離婚前應保留購房合同、付款憑證、登記文件等，以證明房產來源和性質。

- 子女權益優先：處理此類房產時，法院和父母應以保護未成年子女權益為核心，避免因財產爭議影響子女成長。

- 法律咨詢：建議咨詢專業婚姻財產律師，評估具體情況，制定合理的財產分割方案。

登記在未成年子女名下的房產在離婚時一般不作為夫妻共同財產分割，但需根據事實和法律嚴格認定。父母應本著對子女負責的態度，妥善處理相關事宜，必要時通過訴訟或調解解決爭議。